<form id="g40m0"></form>

<address id="g40m0"><listing id="g40m0"><meter id="g40m0"></meter></listing></address>

        <em id="g40m0"></em>

        <form id="g40m0"></form>

          
          

              400-827-0021
              首页 >> 法規速遞 >>政府公報 >> 最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋
              详细内容

              最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋

              最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋

              (2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過)

              法釋〔2009〕8號

              中華人民共和國最高人民法院公告

              《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。

              二〇〇九年五月十五日

              爲正確審理物業服務糾紛案件,依法保護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定,結合民事審判實踐,制定本解釋。

              第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

              第二条 符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:

              (一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委托他人而簽訂的委托合同;

              (二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

              前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。

              第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

              物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則,應當認定爲物業服務合同的組成部分。

              第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。

              第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。

              業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的,人民法院應予支持。

              第六条 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

              第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。

              第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。

              物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的,人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

              第九条 物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收,但尚未提供物业服务期间的物业费的,人民法院应予支持。

              物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的,按照本解釋第六條規定處理。

              第十条 物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。

              物業服務企業拒絕退出、移交,並以存在事實上的物業服務關系爲由,請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的,人民法院不予支持。

              第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定,适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。

              第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。

              第十三条 本解释自2009年10月1日起施行。

              本解釋施行前已經終審,本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件,不適用本解釋。

              快捷服務
              新聞中心
              信息公開
              交流互動

               法眼物業法律

                       服务 


              法眼力物業法律

              資源庫

              浙ICP备15018949号      公安备案号:33010402002385
               版權所有:日彩网 
              在线客服
              - 小蜜牙
              • 点击这里给我发消息
              - 晓依
              • 点击这里给我发消息
              技术支持: 聚成網絡科技 | 管理登录