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              【法眼看法】业主未与物业签订合同不交物业费 法院:事实合同要交

              案情簡介

              2017年820日,A物業與建設單位建設單位簽訂《物業服務合同》,約定由A物業爲某小區提供物業服務,電梯房按1.35元/平方米/月的標准收取。該小區社區居民委員會出具證明,證實該合同已于2017年823日在社區進行備案。2017825日,A物業與B物業服務有限公司簽訂《某小區物業移交協議》,約定B物業服務有限公司將某小區內的産業資料、竣工圖紙、業主資料、物業收費台賬、各類維保合同等資料交付給A物管公司。此後,A物業即爲某小區提供物業服務,期間提供的物業服務包括:電梯維護保養、小區衛生打掃、樓層巡檢、蓄水池抽水泵日常檢查等。起訴前,A物業曾向被告發出物業費催繳通知單。另查,某小區12單元292號房屋备案登记于被告名下,该房屋建筑面积为84平方米。被告業主稱:居住在小區屬實,原告公司並非我居住小區的前期物業公司,原告公司未與業主簽訂物業服務協議,我們之間不存在物業服務關系,所以,雖然在2017年91日至20181231日期間我沒有交納過物業服務費,但我認爲不應該交納該期間的物業服務費。


              法蕴栃决

              法蕴栃决支持了原告的物业费。


              律師分析

              根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若幹問題的解釋二》第二條“當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同,但從雙方從事的民事行爲能夠推定雙方有訂立合同意願的,人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同。但法律另有規定的除外。”之規定,原告物管公司于201791日至20181231日期間持續爲被告居住的小區提供物業服務,認定原、被告之間在此期間成立事實物業服務合同關系。

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