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              【法眼看法】物業盜用業主專項維修資金能否成爲拒繳物業費的理由?

              案情簡介

              李先生因拒不繳納物業費被小區物業公司起訴至法院,其辯稱2015年10月,我得知原告在繳費期內冒名盜取我所居住房屋的住房公共維修金,我去銀行打印了支取明細,得知原告分三次于2013年4月19日盜取515.51元,2014年7月30日盜取932.8元,2015年6月15日盜取2284.04元,共冒名盜取我名下的住房公共維修金3732.35元,我這有從房管局得到的原告僞造我簽名取走的住房公共維修金檔案,我當即向原告質詢此事,原告回複說不清楚此事。我才做出延遲交納2015年物業費的決定

              问:小区物业公司盗用公共维修資金是否构成业主拒缴物业费的理由?



              法院判決

              本院認爲:李某與物業公司簽訂的物業服務協議系雙方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法規的規定,該合同合法有效,雙方均應遵照履行。物業公司提供物業服務後,李某應繳納相應的費用。


              律師分析

              物业公司向被告业主主张物业费用是基于物业服务合同,属于合同纠纷;被告业主抗辩理由为物业公司盗用业主的公共维修資金,属于侵权纠纷,二者不属于同一法律关系,在同一案件中原、被告提出的不同法律关系法院不能合并审理.故即使业主要主张权利也应另案起诉。故业主觉得物业公司侵犯了其权利应该另行起诉维护其权利,以拒缴物业费的形式一般得不到法院支持。


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