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              【法眼看法】第三人侵權造成業主損失,物業公司是否應當承擔責任

              案情簡介

              、李等人在小區樓下燃放花爆竹時其燃放的煙花竄入魏次卧并引发可燃物燃烧导致房屋发生火脏崿公安消防大队在接到火警求助后赶往火灾事故现场。由于小區物業公司在管理小區時將消防通道封鎖,另外在入口處用石墩堵塞消防車通道導致消防車輛無法及時進入發生火災區域予以救火使得火災進一步擴大。房主魏某遂將、李某、小區物业公司诉至法院,要求赔偿其损失。

                 问:物业公司是否应当承担赔偿责任。



              法院判決

              物业公司作为小區的物业管理单位,应当按照合同约定及法律规定对该小區尽到合理的管理义务。特别是本案中的管理义务应在于:及时制止小區内燃放烟花的行为、按照《中華人民共和國消防法》的规定保持小區内的消防通道畅通、按照《中華人民共和國消防法》的规定管理并维护好小區内的消防器材。但是,在本起火灾事故发生时并未能体现物业公司就此已经尽到了其应尽的义务。其不履行该管理义务的行为符合不作为侵权赔偿的条件。由此,物业公司应当承担不作为侵权的赔偿责任。



              律師分析

              物業公司應當盡的三個義務在于:1、及时制止小區内燃放烟花的行为,2、按照《中華人民共和國消防法》的规定保持小區内的消防通道畅通,3、按照《中華人民共和國消防法》的规定管理并维护好小區内的消防器材。作为管理方而言,是否成功阻止他人燃放烟花的行为最多只能承担物业服务合同的合同义务,不能构成侵权法上的过错责任。对于物业公司应当履行的保持小區内的消防通道畅通以及管理并维护好小區内的消防器材的义务,该两项义务直接影响了物业公司是否应当承担不作为侵权责任。承擔不作爲侵權的賠償責任的依據主要體現在若行爲人實施了相應的作爲義務,則可以避免相應損失的發生。

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