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              【法眼看法】暴雨致業主車輛被淹,物業是否擔責?

              案情簡介

              盧某于2009年購買了某市A小區的一套房屋,並在某物業租賃了A小區A0-34號地下車位。2015年5月1日傍晚,該市突降暴雨,導致A小區內道路積水、地下車庫進水。盧某停放在A小區地下車庫的轎車當時被水淹。事發時,物業公司采取了撥打業主電話、報警、聯系街道辦事處工作人員、小區內喇叭喊話、抽水等多種應急搶險措施。另外,物業公司爲保持地下車庫排水暢通,于2015年4月3日聘請專業清潔機構對地下停車場進行了下水道疏通維護。事發後,該小區所在街道社區的工作人員、派出所民警及某物業的工作人員均到現場搶險,小區物業對地下車庫進行了抽水處理。後盧某自己叫人將車輛拖出。因雙方對車輛賠償事宜不能達成一致,盧某于2015年6月8日向法院起訴,要求某物業公司賠償其損失。



              法院判決

              本案盧某車輛受損系突降暴雨所致,並非是物業公司疏于管理,下水道堵塞等原因造成的,車輛被淹與物業公司的管理服務沒有因果關系,因此,物業公司在本案中不應對盧某車輛損失承擔賠償責任。判決駁回盧某的訴訟請求。



              律師分析

              本案焦點是盧某的車輛受損與物業公司的管理服務之間是否存在因果關系,物業公司是否應對盧某的車輛損失承擔賠償責任。從審理查明的事實來看,本案水淹事故發生的直接原因是2015年5月1日傍晚突降暴雨,降雨時間短,雨量大,事發突然,導致A小區所在的道路嚴重積水,大量雨水倒灌A小區及地下停車場。物業公司不能對暴雨的強度做出准確預測,對迅速上漲的水位,憑物業公司的條件和能力,也不能做出快速反應並采取有力措施來阻擋。物業公司在事故過程中已經盡到了物業管理服務義務,因此無需爲盧某的損失擔責。


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