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              【法眼看法】業主能否以廣告收益不明爲由拒交物業費?

              案情簡介


              任某系A小區業主,2014年2月18日任某與小區物業簽訂了《A小區物業服務合同》,合同約定任某從2015年1月起應當按照113.99元/月的標准繳納物業服務費,承擔公共能耗費,上述費用應于每月15日前繳納,如任某逾期交納,從逾期之日起按每天3‰交納違約金。合同訂立之後,原告依照合同約定提供了物業服務,任某也繳納了物業服務費和公共能耗費至2016年12月。然而從2017年1月起,任某沒有依約繳納過物業服務費和公共能耗費,物業公司多次通過電話、書面通知方式催告其繳費,任某均以物業服務不到位,小區共用部份廣告收益無公示爲由拒交。物業公司爲維護自己的合法權益,遂向法院起訴,要求任某支付2017年1月至2018年1月期間物業費。

              問:任某拒交物業費理由是否成立?


              法院判決


              原、被告簽訂的《A小區物業服務合同》符合相關物業法律、法規的規定,是合法有效的合同,雙方均應當按照合同的約定誠信全面地履行自己約定的義務。判決任某支付2017年1月至2018年1月期間物業費。


              律師分析


              小區的公共收益系全體業主共有,在小區未成立業主委員會的情況下,物業公司應當按照善良保管人的要求保管小區公共收益,公共收益的收支應當定期公示,使業主知曉,待將來小區成立業主委員會後再與業主委員會就費用交接予以協商,同時,業主對此亦可進行監督,並及時成立業主委員會行使業主的權利,如發現物業公司有損害業主利益情形時,可依法保護自己的相應權利,但不能以此爲由拒交物業費。


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