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              【法眼看法】物業是否可以拆除小區違章建築?

              案情簡介

              2010年張某購買了某商貿中心1幢9樓四間辦公房,並辦理了房産登記。幾年來,屋頂漏水致使辦公室內財物損壞,張某多次維修也無法解決。2014年12月20日,張某申請該市公證處對辦公房屋頂防水工程施工不合格、房屋漏水及損壞情況進行證據保全,發現該屋頂有多處違章建築,房屋屋頂常年積水無法排出,致使張某屋頂漏水倒灌,無法居住,張某多次要求物業公司修複、拆除違章建築無果,遂將物業公司訴至法院,請求法院判令:1.被告立即修複原告購買的某商貿中心1幢四間辦公室並賠償因屋頂漏水給原告造成的損失;2.被告立即拆除原告屋頂上的水箱等違章建築物。

              問:陳某的訴求能否得到法院支持?


              法院判決

              本案中,原告自認其所有的房屋漏水系因第三方在房屋屋頂違章搭建,致使屋頂積水造成損失,而被告並非原告屋頂建築的搭建者,原告也未能舉證證明第三方在原告屋頂建造建築物給原告造成損失後被告需要承擔違約責任的合同約定,故對原告的該項訴請,法院不予支持。其次,關于原告要求被告拆除其屋頂違章建築物的訴請,法院認爲,被告雖然是爲原告提供物業管理服務的企業,但是被告物業公司並非拆除違章建築的執法部門,也非原告屋頂建築的搭建者,雙方亦未就該事項的處理達成約定。因此,原告應當向政府相關職能部門反映,或者向上述建築的所有者提起排除妨害之訴。其要求被告承擔拆除上述建築的義務于法無據。判決駁回原告訴訟請求。


              律師分析

              物業公司不是行政機關,也不享有行政執法權,對于小區內的違章建築,物業公司無權進行拆除。但是並不意味著物業公司對違章建築就沒有義務。小區內的違章建築,物業公司應當及時勸阻,業主不配合時可向相關行政主管部門報告,同時要保留好相應證據。

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