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              详细内容

              業主臨時公約

              第一章 总 则
              第一条 根据《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,建設單位在銷售物業之前,制定本臨時公約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
              第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物業買受人明示,並予以說明。
              物業買受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺,表示对本临时公约内容的认可。
              第三条 本临时公约对建设单位、业主和物業使用人均有约束力。
              第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定,應與本臨時公約一致。
              第二章 物业基本情况
              第五条 本物業管理區域內物業的基本情況
              物业名称 ;
              坐落位置 ;
              物业类型 ;
              建筑面积 。
              物業管理區域四至:
              东至 ;
              南至
              西至 ;
              北至 。
              第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權:
              1、由單幢建築物的全體業主共有的共用部位包括該幢建築物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外牆面、屋面等;
              2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用設施設備,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;
              3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括围墙、池井、照明设施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。
              第七条 在本物業管理區域内,根据物业买卖合同,以下部位和设施设备为建设单位所有:
              建設單位行使以上部位和設施設備的所有權,不得影響物業買受人正常使用物業。
              第三章 物业的使用
              第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分以及转让的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物業。
              第九条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
              第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业管理企业。
              第十一条 业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业管理企业,并与其签订装饰装修管理服务协议。
              業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行爲,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行爲。
              第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。
              本物業管理區域的装饰装修施工时间为 ,其他时间不得施工。
              第十三条 因装饰装修房屋影响物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢複原狀並承擔相應的賠償責任。
              第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用設施設備,不得擅自拆改。
              第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业管理企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
              第十六条 业主及物業使用人使用电梯,应遵守本物業管理區域的电梯使用管理规定。
              第十七条 在物業管理區域内行驶和停放车辆,应遵守本物業管理區域的车辆行驶和停车规则。
              第十八条 本物業管理區域内禁止下列行为:
              1、損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途
              2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相关场地,擅自移动物业共用設施設備;
              3、違章搭建、私設攤點;
              4、在非指定位置傾倒或抛棄垃圾、雜物;
              5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發出超標噪聲;
              6、擅自在物業共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;
              7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;
              8、法律、法規禁止的其他行爲。
              第十九条 业主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定,並應遵守以下約定:
              第四章 物业的维修养护
              第二十条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
              第二十一条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业管理企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合。
              相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的,應負責修複並承擔賠償責任。
              第二十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的,物业管理企业可向相邻业主说明情况,在第三方(如所在地居委会或派出所或 )的监督下,进入相关业主的物业专有部分进行维修养护,事后应及时通知相关业主并做好善后工作。
              第二十三条 因维修养护物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得建设单位和物业管理企业的同意,并在约定期限内恢复原状。
              第二十四条 物业存在安全隐患,危及公共利益或其他业主合法权益时,责任人应当及时采取措施消除隐患。
              第二十五条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
              建設單位在保修期限和保修範圍內拒絕修複或拖延修複的,業主可以自行或委托他人修複,修複費用及修複期間造成的其他損失由建設單位承擔。
              第二十六条 本物業管理區域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业專項維修資金。
              第五章 业主的共同利益
              第二十七条 为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利:
              1、根據本臨時公約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
              2、以批评、规劝、公示、 等必要措施制止业主、物業使用人違反本臨時公約和規章制度的行爲;
              第二十八条 建设单位应在物業管理區域内显著位置设置公告栏,用于张贴物业管理规章制度,以及应告知全体业主和物業使用人的通知、公告。
              第二十九条 本物業管理區域内,物业服务收费采取包幹制(酬金制)方式。業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)。
              物業服務費用(物業服務資金)是物業服務活動正常開展的基礎,涉及全體業主的共同利益,業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。
              第三十条 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、物業管理企業的同意後,按規定辦理有關手續,業主所得收益主要用于補充專項維修資金。
              第六章 違約責任
              第三十一条 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
              第三十二条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
              第三十三条 建设单位未能履行本临时公约约定义务的,业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉,也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。
              第七章 附 则
              第三十四条 本臨時公約所稱物業的专有部分,是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。
              本臨時公約所稱物業的共用部位、共用設施設備,是指物業管理區域内单个业主专有部分以外的,属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。
              第三十五条 业主转让或出租物业时,应提前书面通知物业管理企业,并要求物业繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。
              第三十六条 本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。
              第三十七条 本临时公约自首位物業買受人承諾之日起生效,至業主大會制定的《業主公約》生效之日終止。
              承諾書
              本人为 物业名称及具体位置,以下称该物业)的買受人,为维护本物業管理區域內全體業主的共同利益,本人聲明如下:
              一、确认已详细阅读 (建设单位)制定的“×××業主臨時公約”(以下称“本临时公约”);
              二、同意遵守並倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時公約;
              三、本人同意承擔違反本臨時公約的相應責任,並同意對該物業的使用人違反本臨時公約的行爲承擔連帶責任;
              四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人签署的本临时公约承諾書并送交建设单位或物业管理企业,建设单位或物业管理企业收到物业繼受人签署的承諾書前,本承諾繼續有效。
              承諾人(簽章)
              年 月 日
              《業主臨時公約(示范文本)》使用说明
              1、本示范文本仅供建设单位制定《業主臨時公約》参考使用。
              2、建設單位可對本示範文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。
              3、本示範文本第三條、第三十七條所稱業主是指擁有房屋所有權的房屋買受人,其他条款所称业主是指拥有房屋所有權的建设单位和房屋買受人。


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